இலையுதிர் பட்ஜெட்: அதிபர் இந்த வாரம் கடன் வாங்கக்கூடிய ஐந்து புதுமையான சொத்துக் கொள்கைகள்

சி

hancellorJeremy Hunt வியாழன் அன்று பகுதி-கணக்காளராகவும், பகுதி மந்திரவாதியாகவும் இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவர் பலவீனமான பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையை சீர்குலைக்காமல் அரசாங்க கடன் வாங்குவதைக் குறைக்க முற்படுகிறார்.

அவர் நவம்பர் 17 அன்று இலையுதிர் வரவு செலவுத் திட்டத்தை வழங்குவார் – கருவூலத்தை வழிநடத்த நியமிக்கப்பட்ட ஐந்து வாரங்களுக்குள்.

அவரது முன்னோடியான குவாசி க்வார்டெங்கின் பேரழிவு தரும் மினி-பட்ஜெட்டைத் தொடர்ந்து, ஹன்ட் “பணவீக்கத்தைக் குறைக்க உதவுவதற்கும், அதிக எரிசக்தி விலைகளைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கும், ஆரோக்கியமாக வளருவதற்கும் உதவுவதற்கு” ஒரு திட்டத்தை வெளியிடுவதாக உறுதியளித்தார்.

ஆனால் சொத்து வல்லுநர்கள் பட்ஜெட்டில் என்ன பார்க்க விரும்புகிறார்கள்?

முத்திரை கட்டணம் விற்பனையாளர்களுக்கு மாறியது…

1990களின் முற்பகுதி மற்றும் 2000களின் பிற்பகுதியில் ஏற்பட்ட சரிவின் தொடக்கத்திற்கு மாறாக, இப்போது அவர்களை விட அடமானம் இல்லாத UK வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிகம் என்று லண்டன் பல்கலைக்கழக கல்லூரியின் பார்ட்லெட் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் தலைவர் பேராசிரியர் யோலண்டே பார்ன்ஸ் கூறுகிறார்.

“எனவே பாங்க் ஆஃப் இங்கிலாந்து பணவியல் கொள்கை முன்பை விட தேவையில் குறைவான விளைவைக் கொண்டிருக்கிறது,” என்று அவர் சுட்டிக்காட்டுகிறார். “அதிபர் அறிவார்ந்த வரிகளை விதிக்க வேண்டும்.

வாங்குபவரிடமிருந்து விற்பனையாளருக்கு முத்திரை வரி செலுத்துவதற்கான பொறுப்பை மாற்றுவது “ஒப்பீட்டளவில் எளிமையானது” என்று பார்ன்ஸ் கூறுகிறார்.

“இளைய, அதிக கடன்பட்ட முதல் முறையாக வாங்குபவர்களை விட வயதான, அதிக பங்கு-பணக்காரர்கள் பாதிக்கப்படுவார்கள்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “நீங்கள் வரி செலுத்துவதற்கு முன்பு பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள். மேலும் எதிர்காலத்தில் முத்திரைத் தீர்வை விடுமுறை நாட்களில் உங்களுக்கு சப்ளை-சைட் லீவர் உள்ளது.

… அல்லது முற்றிலும் அகற்றப்பட்டது

நைட் ஃபிராங்கின் UK குடியிருப்பு ஆராய்ச்சியின் தலைவரான டாம் பில், ஒவ்வொரு 100,000 வீட்டுப் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் கிட்டத்தட்ட £1 பில்லியன் பொருளாதாரத்தில் நிகர நேர்மறையான தாக்கத்தைக் காட்டும் எஸ்டேட் ஏஜெண்டின் ஆராய்ச்சியைச் சுட்டிக்காட்டுகிறார்.

“தொற்றுநோயின் போது அதிபராக ரிஷி சுனக் கொண்டு வந்த முத்திரைத் தீர்வை விடுமுறை, பரிவர்த்தனை எண்கள் அதிகரித்தன” என்று பில் கூறுகிறார். “மக்கள் வீடு மாறும்போது பரந்த பொருளாதாரத்திற்கு நாக்-ஆன் நன்மைகள் உள்ளன. அதை அங்கீகரிப்பது ஒரு நேர்மறையான அணுகுமுறையாக இருக்கும்.”

அரசியலை விட பொருளாதாரம், வீட்டுக் கொள்கைக்கு “கையை விட்டு வெளியேறும் அணுகுமுறையை” இயக்குவதற்கு அவர் அழைப்பு விடுக்கிறார்.

“பொருளாதாரம் கொந்தளிப்பாக இருக்கும் நேரத்தில், நீங்கள் உழைப்பின் இயக்கத்தை விரும்புகிறீர்கள். முத்திரைக் கட்டணத்தை நீக்கிவிட்டு கவுன்சில் வரியை மறுசீரமைப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். இது அரசாங்கத்திற்கு இன்னும் கூடுதலான மற்றும் யூகிக்கக்கூடிய வருவாயை வழங்கும்.

மூலதன ஆதாய வரி மற்றும் பரம்பரை வரி அதிகரித்துள்ளது

சொத்து நிபுணரான ஜொனாதன் ரோலண்டே, கருவூலத்திற்கு அதிக வருவாயை வழங்க இரண்டு சர்ச்சைக்குரிய கடமைகளை அதிகரிக்க வேண்டும் என்று அழைப்பு விடுக்கிறார்.

“திரு ஹன்ட் மூலதன ஆதாய வரியை அதிகரிப்பதை நான் பார்க்க விரும்புகிறேன்,” என்கிறார் ஹவுஸ் பை ஃபாஸ்ட் நிறுவனர். தற்போது வருவாயைப் பொறுத்து 18 சதவிகிதம் அல்லது 28 சதவிகிதம் குடியிருப்பு லாபத்தில் விதிக்கப்படுகிறது, ரோலண்டே இதை “அறியாத வருமானத்தின் மீதான வரி” என்று விவரிக்கிறார்.

“பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்கிய ஒருவர், மதிப்பில் இவ்வளவு பெரிய வளர்ச்சியைக் கண்டிருக்கிறார், நிச்சயமாக அவர்கள் இன்னும் ஒரு சதவிகிதம் அல்லது இரண்டு சதவிகிதத்தை இழக்க நேரிடும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

ரோலண்டே பரம்பரை வரி பற்றிய “வளர்ந்தவர் உரையாடலுக்கு” அழைப்பு விடுக்கிறார், இது பெரும்பாலும் இறந்தவர் அனுப்பிய வீடுகளுடன் தொடர்புடையது என்று அவர் கூறுகிறார். தற்போது 40 சதவீதம் குறிப்பிட்ட வரம்புகளுக்கு மேல் மற்றும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளுக்கு அப்பாற்பட்ட பரம்பரை மதிப்பில் செலுத்தப்படுகிறது.

“செல்வத்தை உருவாக்கிய நபருக்கு வரி விதிக்காமல் வருவாயை உயர்த்துவதற்கான சில வழிகளில் இதைத் தள்ளுவதும் ஒன்றாகும் – அவர்களுக்கு இனி இது தேவையில்லை.”

நமது வீடுகளை பசுமையாக்குவதில் முக்கிய முதலீடு

IPPR சிந்தனைக் குழுவின் மூத்த ஆராய்ச்சி சக ஜோசுவா எம்டன், ஆற்றல் செயல்திறனை அதிகரிக்க, இங்கிலாந்தின் வீட்டுப் பங்குகளை மறுசீரமைப்பதில் ஹன்ட் நிறுவனத்திடம் இருந்து பாரிய முதலீட்டுக்கு அழைப்பு விடுக்கிறார்.

“இன்சுலேஷன் மற்றும் குறைந்த கார்பன் வெப்பத்துடன் கூடிய வீடுகளை மேம்படுத்துவது, அதிபர் எதிர்கொள்ளும் பிரச்சனைகளின் வென் வரைபடத்தின் மையத்தில் தீர்வு” என்று அவர் கூறுகிறார்.

“குளிர், ஈரமான வீடுகளை” மறுசீரமைப்பது, இருட்டடிப்பு அபாயத்தைக் குறைக்கும், எரிசக்தி கட்டணங்களைக் குறைக்கும், பணவீக்கத்தைச் சமாளிக்கும் மற்றும் குறைக்கப்பட்ட எரிசக்தி விலை உத்திரவாதத்தின் வசந்த மறுவடிவமைப்பை அதிக இலக்காகவும், அதனால் மலிவானதாகவும் இருக்கும் என்று எம்டன் வலியுறுத்தினார். இது வேலைகளை உருவாக்கும் மற்றும் நிகர பூஜ்ஜிய லட்சியங்களை அதிகரிக்கும்.

“அதிக கணிசமான மானியங்கள் மற்றும் கடன்களில் முதலீடு செய்தல், தேசிய தகவல் பிரச்சாரம் மற்றும் உள்ளூர் கல்லூரிகளில் திறன்கள் மற்றும் பயிற்சி ஆகியவை நமது தற்போதைய பொருளாதார நெருக்கடிக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் அரசாங்கம் எடுக்கக்கூடிய மிகவும் விவேகமான நடவடிக்கைகளில் சில ஆகும்.”

ஆற்றல்-திறனுள்ள கட்டுமானங்களுக்கான வரிச் சலுகைகள்

நிகர ஜீரோ டெவலப்பர் எட்டோபியாவின் இயக்குனர் அலெக்ஸ் ஃபிங்க், ஆரம்பகால மின்சார வாகனங்களின் ஊக்கத்தை பிரதிபலிக்கும் சூழல் வீடுகளுக்கான அணுகுமுறைக்கு அழைப்பு விடுத்தார்.

குடியிருப்பு சொத்துக்கள் எவ்வாறு இயங்குகின்றன என்பதிலிருந்து மிகப்பெரிய கார்பன் தடம் என்பது, அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகளை உருவாக்க பில்டர்கள் உந்துதல் பெற வேண்டும் என்று அவர் கூறினார்.

“சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த வீடுகளை உருவாக்க டெவலப்பர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து வாங்குபவர்கள் இருவரையும் ஊக்குவிக்கவும்,” என்று அவர் பரிந்துரைக்கிறார். “காஸ் கொதிகலனை நிறுவுவதற்கும் சோலார் பேனல்கள் மற்றும் பேட்டரியுடன் கூடிய காற்று மூல வெப்ப பம்பை நிறுவுவதற்கும் இடையிலான விலையில் உள்ள இடைவெளியைக் குறைப்பதன் மூலம் இதைச் செய்ய வேண்டும் என்று நான் நம்புகிறேன்.

“டெவலப்பருக்கு சலுகைகள் மற்றும்/அல்லது வாங்குபவருக்கு வரியைக் குறைப்பதன் மூலம் நீங்கள் இதைச் செய்யலாம்.”

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *