2023 இல் வீட்டுச் சந்தைக்கான புத்தாண்டு நிலைப்பாடுகள் மற்றும் விலைச் சரிவுகள் கணிக்கப்பட்டுள்ளன

சந்தை சரிசெய்யும்போது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே சில புத்தாண்டு ஸ்டாண்ட்-ஆஃப்கள் காணப்படலாம் – மேலும் வீடுகள் விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும் என்பதால் விற்பனையாளர்கள் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும்.

UK வீடுகளின் விலைகள் வரும் ஆண்டில் 8% குறையும் என்று Halifax கணித்துள்ளது – இருப்பினும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பெற்ற அனைத்து ஆதாயங்களையும் துடைக்க இந்த வீழ்ச்சி போதுமானதாக இருக்காது.

ஹாலிஃபாக்ஸின் கூற்றுப்படி, மார்ச் 2020 மற்றும் ஆகஸ்ட் 2022 க்கு இடையில் சராசரி வீட்டின் விலை 23% அல்லது பண அடிப்படையில் கிட்டத்தட்ட £55,000 அதிகரித்துள்ளது.

வீட்டு விலைகளில் 8% சரிவைக் கணிக்க, வங்கியின் வீட்டு இயக்குநர் ஆண்ட்ரூ அசாம் கூறினார்: “அத்தகைய வீழ்ச்சியானது சராசரி சொத்து விலையை ஏப்ரல் 2021 இல் இருந்த அளவை மீண்டும் கொண்டு வரும். தொற்றுநோய்.”

சில அடமானக் கடன்கள் உட்பட வாழ்க்கைச் செலவுகள் அதிகரித்து வருகின்றன, மேலும் வேலையின்மை அதிகரிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புகளும் வீட்டுச் சந்தை எதிர்கொள்ளும் சவால்களை அதிகரிக்கும்.

எவ்வாறாயினும், வாங்குபவர்களுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் வீடுகள் தொடர்ந்து இல்லாததால், வீடுகளின் விலைகள் தொடர்ந்து ஆதரிக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நேஷன்வைட் பில்டிங் சொசைட்டி, வரும் ஆண்டில் வீடுகளின் விலைகள் சுமார் 5% வரை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கிறது.

மேலும் 2022ல் 1.2 மில்லியனாக இருந்த வீடுகளின் விற்பனை 2023ல் ஒரு மில்லியனாக குறையும் என்று எதிர்பார்க்கிறது என்று வர்த்தக சங்கம் யுகே ஃபைனான்ஸ் தெரிவித்துள்ளது.

ஜூப்லாவின் நிர்வாக இயக்குனர் ரிச்சர்ட் டோனல், 2022 இலையுதிர்காலத்தில் அடமான விகிதங்கள் “அதிர்ச்சி” இருந்தாலும், “வங்கிகள் நன்கு மூலதனம் மற்றும் கடன் கொடுக்க தயாராக உள்ளன” என்று கூறினார்.

ஜூப்லா விற்பனையை வாங்குபவர்கள் வீட்டில் இருந்து வேலை செய்ய இடத்தைத் தேடும் என்று எதிர்பார்க்கிறது, மக்கள் ஓய்வு பெறுவதில் தொடர்ந்து அதிகரிப்பு மற்றும் – அதிக ஆற்றல் செலவுகளுக்கு மத்தியில் – சிலர் தங்களுடைய தற்போதைய வீடுகளை விட அதிக செலவு குறைந்த சொத்துகளுக்குச் செல்கிறார்கள்.

திரு டோனல் கூறினார்: “ஒட்டுமொத்தமாக, அடமான விகிதங்களுக்கான கண்ணோட்டம் மிகவும் மோசமாக இருக்கும் நேரத்தில் 2023 மிகவும் இருண்ட கணிப்புகளை குழப்பக்கூடும்.”

2023 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் சந்தைக்கு வரும் புதிய சொத்துக்களின் விலைகள் 2% குறைவாக இருக்கும் என்று Rightmove கணித்துள்ளது.

அதன் சொத்து நிபுணர் டிம் பன்னிஸ்டர் கூறினார்: “பரந்த பொருளாதாரச் சூழல் கிறிஸ்மஸுக்குக் கொஞ்சம் வழிவகுத்தாலும், தனிநபர் நிதி மற்றும் அடமான விகிதங்கள் மீதான அழுத்தங்கள் அதிக விகிதத்தில் நிலைநிறுத்தப்படுவது சந்தையில் ஒட்டுமொத்த மலிவு விலையை பாதிக்கும் என்பதில் இருந்து விடுபட முடியாது. 2023 இல்).

“இங்கிலாந்து சந்தையில் புதிய கேட்கும் விலைகளில் ஒட்டுமொத்தமாக 2% வீழ்ச்சிக்கு இது பங்களிக்கும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம்.

“சூழலுக்கு, இது பிப்ரவரி (2022) இல் சந்தைக்கு வரும் புதிய சொத்துகளுக்கான சராசரி விலைகளை மட்டுமே எடுக்கும்.”

“ஹைப்பர்-லோக்கல்” வீட்டுச் சந்தைகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள், “ஒரு நகரம், நகரம் அல்லது தெருவின் ஒரு பக்கம் மற்றொன்றை விட சிறப்பாகச் செயல்படும், கிடைக்கும் சொத்து வகைகள் மற்றும் சரியான இருப்பிடத்தின் விரும்பத்தக்க தன்மை மற்றும் மலிவுத்தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மிகவும் உச்சரிக்கப்படும்” என்று திரு பன்னிஸ்டர் கூறினார். ”.

அவர் மேலும் கூறியதாவது: “வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையே விலையில் ஒரு நிலைப்பாட்டை எதிர்பார்க்கிறோம், குறிப்பாக வருடத்தின் ஆரம்ப மாதங்களில் வரவிருக்கும் ஆண்டிற்கான தொனி அமைக்கப்படும்.

“பல வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையில் இருப்பதை உணர்ந்தாலும், அவர்கள் விரும்பும் வீட்டிற்கு கடினமாக பேரம் பேச முயற்சிப்பார்கள் என்றாலும், விற்பனையாளர்கள் தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்ய அவசரப்படாமல் இருக்கலாம், குறிப்பாக அவர்கள் விரும்பும் விலையை தாங்கள் வைத்திருக்க முடியும் என்று நினைப்பார்கள். அவர்கள் தங்கள் பகுதியில் உள்ள மற்ற விற்பனையாளர்களிடமிருந்து அதிக போட்டியைக் காணவில்லை.

திரு பன்னிஸ்டர் தொடர்ந்தார்: “அடுத்த ஆண்டு வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கு இடையே ஒரு சிறந்த சமநிலையை நோக்கி நாங்கள் செல்கிறோம், ஆனால் கட்டாய விற்பனையில் ஒரு எழுச்சியை நாங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை, இது விற்பனைக்கான சொத்துக்களை அதிகப்படுத்தும் மற்றும் 2023 இல் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க விலை வீழ்ச்சிக்கு பங்களிக்கும்.

“வாங்குபவர்கள் தங்கள் தேவைகளுக்கு சரியான வீடு கிடைப்பதற்காகக் காத்திருப்பதால் சந்தையில் குறைவான அவசரம் இருக்கும், இதனால் வீடுகள் விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும், மேலும் சுமார் 60 நாட்களுக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க மிகவும் சாதாரண நேரத்திற்குத் திரும்புவதைக் காணலாம். .”

சாவில்ஸ் குடியிருப்பு ஆராய்ச்சி ஆய்வாளர் ஃபிரான்சஸ் மெக்டொனால்ட் கூறினார்: “தொற்றுநோயின் மரபு – அங்கு வாங்குபவர்கள் வாழ்க்கை முறை தேர்வுகள் மற்றும் ‘விண்வெளிக்கான பந்தயம்’ நிகழ்வின் பிறப்பு – இப்போது இங்கிலாந்து வாங்குபவரின் ஆன்மாவில் நிரந்தரமாக வேரூன்றியுள்ளது மற்றும் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2023 இல் வடிவ தேர்வுகள்.”

கடன் வாங்குவதில் குறைவாக நம்பியிருக்கும் சில வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சாத்தியமான வாய்ப்புகளை Savills சுட்டிக்காட்டினார்.

ஆனால் முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் அடமான நிதி மற்றும் அடமானம் வைத்து வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், மலிவு அதிகரிக்கும் வரை வாங்கும் திறன் குறைவாக இருப்பதாக Savills கூறுகிறது.

எஸ்டேட் ஏஜென்சியான ஜாக்சன்-ஸ்டாப்ஸ் கூறுகையில், நீண்ட பரிவர்த்தனை நேரங்கள், நீண்ட சங்கிலிகளால் ஏற்படும், சந்தையில் இழுபறியாக தொடர்ந்து செயல்படும், 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான விருப்பமான வாங்குபவர்களை விரைவாக நகர்த்தக்கூடிய பணத்தை வாங்குபவர்களை உருவாக்குகிறது.

ஜாக்சன்-ஸ்டாப்ஸின் தலைவரான நிக் லீமிங் கூறினார்: “அடுத்த ஆண்டு வீட்டு மதிப்புகள் சிறிய மாறிகள் சார்ந்து இருக்கும், சரியான இடம் முதல் அழகிய முடிவுகள் வரை, இதுபோன்ற சமரசங்களைத் துடைக்க முன் எப்போதும் இல்லாத கோரிக்கையின் பின்னணியில் இல்லாமல் இருக்கும்.

“ஒரு விற்பனையாளர் சிறந்த விலையைக் கட்டளையிட, கடந்த 18 மாதங்களில் நாம் பார்த்ததை விட அதிகமான தேர்வுகளை அவர்கள் இப்போது அறிந்திருக்க வேண்டும், வாங்குதல் முடிவை எடுப்பது மிகவும் விவேகமான மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகள் சாத்தியமாகும்.”

ஜாக்சன்-ஸ்டாப்ஸ் கன்ட்ரி ஹவுஸின் ஆலோசகர் டான் கேரிட் கூறினார்: “மோசமான வெளிப்புறத்தை மேம்படுத்துவது கடினமாக இருக்கும், ஆனால் சரியான உட்புறங்கள் வீட்டு வேலை மற்றும் வீட்டு பொழுதுபோக்கு சந்தையில் மிக முக்கியமான சொத்தாக மாறி வருகின்றன.”